Khoản mức giá tiền thuê nhà thường là một khoản lớn nhưng làm sao để đưa tiền thuê nhà vào tầm giá tuyệt vời hợp lệ thì ko phải bạn nào cũng làm cho được.
>>> có thể bạn quan tâm: Lớp học kế toán cho người mới bắt
- Để khoản tầm giá tiền thuê nhà là mức giá tối ưu thì bạn cần phải đáp ứng những yêu cầu sau:
một. Nếu tổng tiền thuê nhà < 100tr/năm:
Theo khoản 7 điều một Thông tư 119/2014/TT- BTC:
- các hộ gia đình, cá nhân cho thuê tài sản mà tổng số tiền thuê nhà < 100 tr/năm hoặc < 8,4 triệu/tháng thì: ko phải khai, nộp thuế GTGT, TNCN và cơ quan thuế ko cấp hóa đơn lẻ (Như vậy là không mang hóa đơn).
- Chủ nhà chỉ cần nộp tiền thuế môn bài: một triệu/năm.
Như vậy: Nếu DN bạn đi thuê nhà mà tổng số tiền thuê nhà < 100 tr/năm hoặc < 8,4 triệu/tháng: Thì ko cần phải có hóa đơn, nhưng bạn phải khiến cho bộ hồ sơ gồm :
- Hợp đồng thuê nhà công chứng
- Biên bản bàn giao
- Phiếu chi
- Chứng từ thanh toán (Không nhất thiết bắt buộc chuyển khoản cũng được theo điểm 2.4 khoản 2 điều 4 Thông tư 96)
- CMT photo của chủ nhà
- Bảng kê 01/TNDN (ban hành tất nhiên Thông tư số 78/2014/TT-BTC).
Tải về: Bảng kê hàng hóa dịch vụ sắm vào ko có hóa đơn loại 01/TNDN
| - Bảng kê 01/TNDN: Lập lúc nào trả tiền thuê nhà, và lưu tại DN (Trên ấy cần mang chữ ký của GĐ hoặc người được ủy quyền) |
2. Nếu tổng tiền thuê nhà > 100tr/năm:
- giả dụ tổng số tiền nhà mà > 100.000.000/năm hoặc > 8,4 triệu/tháng: Thì hộ gia đình, cá nhân cho thuê nên khai, nộp thuế. Sau đấy cơ quan thuế sẽ cấp hóa đơn lẻ cho cá nhân. Dựa vào hóa đơn đó DN được hạch toán vào giá thành.
- Cá nhân có nhà cho thuê cần lên cơ quan thuế nộp các loại thuế sau:
- Thuế Môn Bài.
một triệu/năm (Nếu 6 tháng cuối năm: 500.000)
- Thuế Giá trị gia tăng.
Thuế GTGT cần nộp = Doanh thu X 5%
- Thuế Thu nhập cá nhân.
Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu X 5%
ngoài thực tế thì cá nhân cho thuê ko phải muốn làm cho việc này, nên DN muốn lấy mức giá sẽ cần làm thay chủ nhà việc này.
| 1. Theo Công văn 2994/TCT-TNCN ngày 24/7/2015 (Có hiệu lực từ ngày 30/7/2015) của Tổng cục thuế: "2. Đối với cá nhân cho thuê tài sản 2.1. Về việc xác định đối tượng khai thuế Theo hướng dẫn tại khoản một và khoản 2 Điều 8 Thông tư số 92/2015/TT-BTC thì: - Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế sở hữu cơ quan thuế, hoặc - Bên thuê tài sản khai và nộp thuế thay giả dụ trong hợp đồng với thoả thuận bên thuê là người nộp thuế. Trước đây: Theo hướng dẫn tại Điều 22 Thông tư số 156/2013/TT-BTC thì: Cá nhân cho thuê tài sản buộc phải trực tiếp khai thuế mang cơ quan thuế" 2. Theo điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 (Có hiệu lực từ ngày 30/7/2015) "b) Đối mang cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân chẳng hề nộp thuế GTGTvà không hề nộp thuế TNCN là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của những hợp đồng cho thuê tài sản. Ví dụ: Bà C ký hợp đồng cho thuê nhà trong 02 năm - tính theo 12 tháng liên tục - mang thời gian cho thuê là từ tháng 10 năm 2015 đến hết tháng 9 năm 2017, tiền thuê là 10 triệu đồng/tháng. Như vậy, doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà của Bà C xác định như sau: Năm 2015, Bà C cho thuê nhà 03 tháng (từ tháng 10 đến hết tháng 12) với doanh thu cho thuê là: 03 tháng x 10 triệu đồng = 30 triệu đồng (< 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2015 Bà C chẳng phải nộp thuế giá trị gia nâng cao, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối sở hữu hoạt động cho thuê nhà. Năm 2016, Bà C cho thuê nhà 12 tháng (từ tháng 01 tới hết tháng 12), có doanh thu cho thuê là: 12 tháng x 10 triệu đồng = 120 triệu đồng (> 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2016 Bà C phải nộp thuế giá trị gia nâng cao, bắt buộc nộp thuế thu nhập cá nhân đối mang hoạt động cho thuê nhà. Năm 2017, Bà C cho thuê nhà 09 tháng (từ tháng 01 tới hết tháng 9), mang doanh thu từ hoạt động cho thuê là: 09 tháng x 10 triệu đồng = 90 triệu đồng (< 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2017 Bà C không hề nộp thuế giá trị gia tăng, chẳng hề nộp thuế thu nhập cá nhân đối mang hoạt động cho thuê nhà." |
>>> Tham khảo: Khóa học kế toán
Hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng thuê nhà (photo công chứng)
- Giấy chứng minh phô tô công chứng của cá nhân cho thuê nhà.
- Tờ khai thuế cho thuê tài sản dòng 01/TTS (Ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính).
-> Sau lúc nộp thuế xong, cơ quan thuế sẽ cấp cho chủ nhà 1 hóa đơn bán lẻ để giao cho DN đi thuê nhà.
- Thời hạn kê khai và nộp thuế chậm nhất 10 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê nhà
yếu tố xem tại đây: bí quyết tính thuế cho thuê nhà
NHƯ VẬY:
DN phải chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau là được hạch toán và ghi vào mức giá được trừ khi tính thuế TNDN:
- Hợp đồng thuê nhà (công chứng)
- Phiếu chi.
- Chứng từ thanh toán ko sử dụng tiền mặt.
- Hóa đơn bán lẻ của cơ quan thuế cấp cho chủ nhà.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét